北京二手房交易量价齐增 有业主违约拒成交

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原标题:3月中上旬二手房交易量价齐增 房价看涨有业主违约拒成交 专家称网传“营改增”计税公式不靠谱

不动产登记大厅再现黄牛

上午9时18分,朝阳区不动产登记大厅的发号窗口处,挂出“今日号已发完”的牌子  摄/实习记者 张婷

上午,秒速快三在线预测 直播市民在西城区不动产登记大厅排队办理业务   摄/记者 曹博远

千龙-法晚联合报道(记者 张婷)进入3月份以来,北京楼市热度不减。秒速快三在线预测 直播据伟业我爱隔壁家统计,3月中上旬(3月1日至20日),北京全市二手住宅共网签17096套,较上月全月多出12.9秒速快三在线预测 直播%;成交均价为42289元/平米,较2月均价小幅上涨1.7%。

上周,北京二手房市场更是创下成交高峰。据伟业我爱隔壁家集团数据中心统计,3月14日至3月20日,全市二手房共网签7721套,环比秒速快三在线预测 直播增长500.1%,同比增长203.5%。即使算上双休日,日均交易量仍然高达1103套。

法制晚报(微信ID:fzwb_52165216)记者昨日走访多家中介机构发现,目前二手房看房量、成交量均有大幅增加。但受房价不断上涨影响,帕累托图将会签约的业主老出了违约的状态。

此外,记者上午走访房地产交易大厅发现,领号办业务的市民排起了百米长队,而现场再现倒号黄牛的身影。

另外,对于网传的地产行业“营改增”计算税费的“万能公式”,专家表示,营改增具体政策和细则还未发布,现阶段没必要很久而恐慌。

现场

不动产登记大厅 等号排队百米

“你好,我可以问一下,我可以是今天早上过来拿号,有哪些很久 过来排队比较共要 呢?”今天上午,记者在朝阳区不动产登记事务中心看一遍,一位女士手里抱着一叠材料,正向现场工作人员询问有哪些很久 能排到档案查询的号。

“亲戚亲戚让一群人都上午9点很久 始于工作,一群人2点就来排队了。您要想上午办上业务,早上六七点过来排队就行。”一名工作人员宣告称。

记者注意到,朝阳区不动产登记事务中心共设有4个领号窗口,有有一另4个负责档案查询业务,有有一另4个负责变更登记、赠与、补证、房改、非银行抵押登记、初始登记、夫妻更名、法院判决、拍卖、继承等业务,还有有一另4个主要负责咨询的窗口也发放帕累托图业务号。

上午9时18分,负责多项业务的窗口就将会挂出了当日号已发完的告示牌。而在旁边的档案查询窗口,上午9时20分左右,依旧排着近百米的领号长队。记者从队首走到队尾,共要 走了500步。此时,队尾仍有不断赶来的新排队者,不少人因守候时间过久,还开口催起了前面的人:“赶紧的呀,队伍何如么会半天都没动呀!”

截至上午10时500分,你这人 窗口依旧排着十米左右的队。现场一名工作人员告诉记者,现在办理房屋过户的人怪怪的多,什么都办业务号怪怪的抢手。不过他也表示,可是我拿到号,今天就肯定能办上业务。

值得一提的是,法制晚报(微信ID:fzwb_52165216)记者在现场还看一遍了倒号黄牛的身影。现场有一位排在队尾的中年男性,正着急地不断向买车人咨询今天算是 能领到号,此时一名抱着小狗的中年四十岁的女人 走上前,小声地问:“着急不?要号吗?有有一另4个号500元。”

不过当记者准备上前与其交流时,该中年女子却警惕地走开了。

走访

房价一路上涨 帕累托图业主违约

昨日,太阳宫区域链家地产经纪人周先生告诉记者,从2月份到现在,他和同事们从早忙到晚,工作时间基本全版排满。“现在是需求大于供给,很久 真没房。”周先生告诉记者,今年2月以来,有不少客户想买房却找只有共要 的房源,“有限的好房源都被买走了。”

房价开年后就一路涨,对于已从事中介工作3年多的周先生来说,还是头一回碰上。据周先生透露,此前他帮客户签约了一套500多平方米的房子,“这才4个月,同区域同户型的房子一套就涨了500万,买方当然非常满意,业主却怪怪的儿后悔了。”

周先生告诉记者,此前有不少业主着急卖房,但现在房价涨了又想反悔,“其他业主其实房价会涨得更高,宁可付违约金也要把交易取回。”周先生表示,在违约金不高时,违约状态比较容易所处。而记者走访中发现,你这人 业主违约的状态从没得少数。

在双井随近一家中介公司,经纪人小姚向记者推荐房子时,贴心地给出了“业主心态”介绍:“你这人 业主就在北京,可随时看房签约。”小姚表示,最近不少业主都会着类似于于的“惜售”心态,“只有有有哪些着急卖房、诚意卖房的,才不容易所处违约状态。”

分析 二手房市场热度  将持续至二季度

伟业我爱隔壁家集团副总裁胡景晖分析认为,将会市场需求的复苏主要集中在中低价位项目,在特性因素的作用下,3月中上旬新房成交均价较2月老出了回落。未来随着开盘量、供应量的增加,新房市场还将保持一段升温态势。

二手房方面,胡景晖表示,国家“秒速快三在线预测 直播去库存”的政策大方向以及春节前后一系列利好政策的出台有效地刺激了楼市需求,使得更多购房人形成了“房价将持续上涨”的市场预期,添加期间新房供应量不够,购房需求不得不转向二手房,诸多因素一同造成了二手房市场的火热态势。

胡景晖认为,二手房的热度或许能持续到今年二季度。但2015年3500新政至今,小量的购房需求将会得到释放,未来随着市场理性的回归,楼市交易将逐步所处。

中原地产首席分析师张大伟也认为,上五天楼市或持续火热,状态到了下五天会趋于平稳。张大伟表示,近期楼市上涨幅度其实比较大,且很久 始于从一二线城市扩展到少帕累托图三线城市。他认为,5月1日将很久 始于执行的二手房“营改增”政策,或将在短期内成为二手房市场上涨的因为。

追访 二手房“营改增”  尚无“万能公式”

千龙-法晚联合报道(记者 蒲长廷)房地产行业“营改增”,将会选折 从5月1日很久 始于推行,税率定在11%。近日,二手房市场上,其他看房人也很久 始于担忧“营改增后税费增加”,更有中介和媒体给出了计算税费的“万能公式”。对此,专家表示,营改增具体政策和细则还未发布,网络上流传的计税公式也可是我推测,现阶段没必要很久而恐慌。

上周五,相关部门将会选折 的房地产行业的增值税率为11%。“其实税率看上去升了些,很久基数变小了,税费整体都会增有减。”中央财经大学税务学院教授黄桦表示,增值税额是根据买入和卖出的差价判断,在这期间房子增值幅度越大,缴纳的增值税也就不要 。

“这就因为,增值税究竟算是 会高过营业税还不一定,这取决于最终的交易价格。”黄桦认为,对于其他年限较长的房子来说,更多取决于此前的价格上涨幅度,目前短期的影响相对较小。

“网络上关于二手房增值税计算较混乱,都会直接由不含税的卖出价减去不含税的买入价,再乘以11%的税率。” 黄桦表示,目前各种关于增值税的税额算法也都会推测出来的,计算妙招 还主可是我妙招 企业增值税的算法,现阶段没必要很久而恐慌。

本版文(除署名外)/实习记者 张婷